loi Pinel 2018

Loi Pinel : investir et défiscaliser dans l'immobilier

Le dispositif de défiscalisation immobilière pour réduire ses impôts.
Le fonctionnement de l'investissement locatif est le fait d'acheter pour louer et a été conçu lors des lois de défiscalisation précédentes : la loi Duflot et la loi Scellier.

Quelle est la loi Pinel ?
La Loi Pinel est un dispositif qui permet l'exonération d'impôt en raison d'un investissement locatif. Le principe de l'investissement immobilier dans le loyer est le fait d'acheter une maison pour le louer.

Si la maison achetée est une nouvelle propriété située dans une zone éligible à la loi Pinel, l'investisseur peut recevoir un avantage fiscal pour financer son achat (voir: définition de Pinel).

La loi Pinel est donc une loi sur l'impôt foncier.

Montant de l'avantage fiscal Pinel

La déduction fiscale imputée au revenu fiscal de référence accordée est proportionnelle au prix de la maison et sa taille dépend de la période de location. Promotion de la construction de logements
Si le gouvernement a établi ce soutien à l'investissement dans la location de biens immobiliers, c'est dans le but de stimuler la construction de biens immobiliers dans certaines zones du territoire français. Ces zones dites «tendues» sont des villes où le besoin d'appartements locatifs est supérieur à l'offre. L'état ne pouvant pas répondre à cette demande, il encourage les développeurs à construire dans certains endroits en particulier.

Parlez à des locataires spécifiques

Par ailleurs, le gouvernement que cette offre est pour les personnes à revenu élevé qui n'ont pas accès au logement social, mais qui ont des difficultés à établir un capital pour les locataires qui restent dans ce dispositif loi Pinel pour trouver un logement dans l'offre actuelle du marché locatif.

loi Pinel
Le dispositif Pinel

Les avantages du système d'exonération fiscale de Pinel par rapport à la taxe d'habitation

Une déduction fiscale pouvant aller jusqu'à 63 000 € sur 12 ans.
Une période flexible d'obligation locative: variable entre 6 et 12 ans
La possibilité de louer à leurs ancêtres et descendants (impossible avec la loi Duflot)
Afin de maintenir les avantages de l'unité grâce à un investissement à travers une société civile des investissements immobiliers (SCPI)
Les avantages de la loi Pinel:
Faible coût et entretien parce que les maisons neuves sont achetées avec l'obligation de respecter les normes de consommation (BBC) ou RT2012
Possibilité d'investir dans des logements de toutes tailles sur des marchés où les besoins locatifs sont élevés («zones tendues»)